Características

• Valor: $ 86.000.000
• Region: Estado de Querétaro de Arteaga
• Localidad: Querétaro
• Zona: Centro Sur
• 6600 m²

Descripcion

Resumen Normatividad y Usos de Suelo – Centro Sur, Querétaro
Clasificación del Terreno
Clave de uso principal: Comercio y Servicios de Alta Densidad (C.S.AD)
Superficie mínima por lote: 6,000 m² (cumplida en este caso)
Frente mínimo: 60 m (se tienen 80 m x 75 m, excedente favorable)
Normas de Ocupación
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.60 (60)
CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 5.4
Altura máxima: 9 niveles
Densidad habitacional máxima: 88 viviendas
Usos de Suelo Autorizados
 Se permite combinación de giros en un solo proyecto (mixto vertical u horizontal):
Habitacional
Hasta 88 departamentos
Vivienda vertical en torres de 9 niveles
Comercial
Plaza comercial
Locales de distintos giros (alimentos, servicios, retail)
Servicios
Oficinas corporativas
Torre de consultorios
Servicios financieros
Turismo y Alojamiento
Hotel y servicios de hospedaje
Potencial Constructivo
Área total construible: 32,400 m²
Área por nivel: Hasta 3,600 m²
Posibles configuraciones: 
Torres de departamentos + plaza comercial
Oficinas + locales comerciales
Hotel + servicios complementarios
Ubicación y Conectividad
Frente a vialidad de 4 carriles, doble sentido.
Cercano a: 
Estadio La Corregidora
Autopista 57
Blvd. Bernardo Quintana
Av. Fray Luis de León
En conclusión: el lote es apto para un desarrollo mixto de gran escala (habitacional + comercial + oficinas/hotel), con excelente visibilidad y acceso, en una de las zonas de mayor plusvalía de Querétaro.

**Precio y disponibilidad sujeto a cambio sin previo aviso. Los acabados finales serán los pactados con el consumidor en el contrato respectivo, pudiendo no coincidir con las imágenes, recorrido virtual o casa muestra. Las imágenes son de carácter ilustrativo"