Características

• Valor: $ 8.000.000
• Region: Estado de Tlaxcala
• Localidad: Metepec
• Zona: Lázaro Cárdenas
• 6 Habitaciones
• 3 Baños
• 474 m²

Descripcion

Casa en Venta con Uso Comercial en Heriberto Enríquez, Toluca – Doble Terreno en Zona de Alto Flujo
???? Precio: $8,000,000 MXN
???? Ubicación: Calle Heriberto Enríquez, Toluca, Estado de México
???? Terreno Total: 514.25 m²
????? Construcción Total: 474.4 m²
???? Accesos por dos calles: Heriberto Enríquez y Francisco Castañeda

Descripción General
Oportunidad única en el corazón comercial de Toluca. Esta propiedad de doble terreno ofrece un uso residencial y comercial gracias a su estratégica ubicación. Completamente remodelada y en excelente estado, es ideal para vivir, invertir o establecer tu negocio.

Ventajas Estratégicas
? Acceso por dos calles
? Zona de alto tránsito vehicular y peatonal
? Uso mixto: residencial y comercial
? Alta visibilidad y plusvalía
? Inversión sólida y versátil

Distribución por Terreno
???? Terreno 1 – Residencial

Terreno: 243 m²
Construcción: 274.4 m²
Frente de 10 m sobre Heriberto Enríquez
2 recámaras con baño completo y vestidor
Recámara principal con doble walking clóset
Tercer nivel ideal para gimnasio, oficina o roof garden
Sala, comedor y cocina integral
Medio baño de visitas
Jardín
Cuarto de lavado, alacena, bodega
Cuarto de servicio con baño completo
Acceso a azotea con escalera marina

???? Terreno 2 – Entrada por Francisco Castañeda
Terreno: 271.25 m²
Construcción aprox.: 200 m²

Salón de usos múltiples
Medio baño
Jardín
Cochera techada para 4 autos
Equipamiento y Acabados
Cisterna de 10,000 litros
Tinaco y tanque de gas estacionario
6 cámaras de seguridad

Persianas en toda la casa
Ventanas de PVC con aislamiento térmico y acústico
Impermeabilización reciente (2023)
Remodelación integral en excelente estado

Potencial de Uso Comercial
Ubicada sobre una de las avenidas más transitadas de Toluca,
rodeada de comercios como Coppel, Garis, Elektra, Comex,
farmacias y paqueterías. Perfecta para:

???? Guardería o kínder, Escuela Montessori, Notaría o despacho jurídico,  Clínica, consultorio o farmacia, Restaurante, cafetería o dark kitchen, Gimnasio, spa o salón de belleza, Oficinas corporativas o coworking, Centro de distribución, Showroom o tienda especializada

???? ¡Agenda tu cita hoy mismo y descubre todo el potencial de esta propiedad!
Ideal para emprender, invertir o vivir con comodidad y visión de negocio.