Características

• Valor: $ 35.000
• Region: Estado de Puebla
• Localidad: Puebla de Zaragoza
• 1 Baños

Descripcion

 **Local Comercial de Tres Niveles en Zona Estratégica de La Paz – Ideal para Profesionales y Servicios Especializados**

Ubicado sobre **Teziutlán Norte, en la reconocida colonia La Paz, Puebla**, este inmueble ofrece una combinación ideal de **funcionalidad, visibilidad y ubicación premium**. Perfecto para inversionistas o profesionales que buscan posicionar su marca o servicios en una de las zonas más activas y consolidadas de la ciudad.

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**Entorno de Alta Plusvalía**

La ubicación sobre **Teziutlán Norte** brinda una presencia inmejorable en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con acceso inmediato a servicios clave. Entre los principales puntos cercanos se encuentran:

* A una cuadra de **Avenida Juárez**, uno de los corredores gastronómicos y comerciales más emblemáticos de Puebla
* A 2 minutos de **Boulevard Atlixco**, con rápida conexión a zonas ejecutivas, financieras y residenciales
* Muy cerca del **Hospital La Paz**, **Hospital UPAEP**, y varios **consultorios médicos y clínicas especializadas**
* Rodeado de **cafeterías gourmet**, panaderías artesanales, **restaurantes reconocidos**, estudios de yoga y negocios de salud y bienestar
* Cercanía a **oficinas corporativas**, **notarías**, **despachos profesionales**, **farmacias**, **bancos**, **centros de copiado**, y **papelerías de servicio completo**
* Accesibilidad inmediata a **Circuito Juan Pablo II**, **Zeta del Cochero**, y vías principales hacia **Zavaleta, Angelópolis y el Centro Histórico**
* Excelente conexión al transporte público y zonas de alto movimiento profesional

**Características del Inmueble**

* **310 m² de construcción total**
* **3 niveles funcionales**, ideales para dividir por áreas o unidades independientes
* **Planta baja y planta alta**: 127 m² en total, perfectos para oficinas, consultorios o salas de atención
* **Bodega de 86 m²** con entrada tipo garage
* **Terraza de 63.5 m²** ideal para reuniones, descansos o aprovechamiento social
* **2 módulos independientes** que permiten renta o subdivisión por giros
* **Sala de juntas equipada**
* **1 baño completo**
* **4 medios baños**, incluyendo sanitario compartido con divisiones para hombres y mujeres
* **Estacionamiento para 3 autos**, con posibilidad de ampliación utilizando el garage

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**Giros Permitidos**

Ideal para:

* Despachos contables, legales o administrativos
* Consultorios médicos, psicológicos o terapéuticos
* Profesionales de la salud: fisioterapia, nutrición, medicina general
* Empresas de tecnología, servicios digitales, seguros, consultorías o telefonía

**Restricciones:** no se permite el uso para negocios de alimentos, bares ni giros de entretenimiento nocturno.

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Este inmueble no solo destaca por su sólida infraestructura y versatilidad funcional, sino que también te posiciona en una de las **zonas más reconocidas, profesionales y accesibles de Puebla**.
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