Características

• Valor: US$ 2.400.000
• Region: Estado de Chiapas
• Localidad: La Floresta
• Zona: Monte Castro
• 1398 m²

Descripcion

LOTE TRIPLE FRENTE (SON TRES LOTES LINDEROS) MUY BAJA INCIDENCIA. SUPERFICIE EDIFICABLE 8.969 M2.

ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD REALIZADO

SUPERFICIE TOTAL: 1398 M2

FRENTE: 9.30 - 6.69 – 9.30 M2
FONDO: 3.55 – 22.34 – 8.60 M2
LATERAL 1: 17.30 – 50 – 64.2 M2
LATERAL 2: 19.90 – 49 – 65.50 M2

ZONIFICACION: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD MEDIA (U.S.A.M)

PERFIL EDIFICABLE

ALTURA: 17.20 M
PB: ALTURA MINIMA 3 M
PISOS: 6 PISOS (PB + 5 PISOS) + 2 RETIROS
1º RETIRO: A 2.00 M DE L.O ALTURA 3.00 M
2º RETIRO: A 4.00 M DE L.O ALTURA 4.00 M
L.F.I: 21.18 M
L.I.B: 28.25 M
MIXTURA: 1

CALCULO DE SUPERFICIE

TOTAL SUP. EDIFICABLE: 8969.37 M2 (NO SE CONTEMPLAN SUBSUELOS NI PATIOS)
TOTAL SUP VENDIBLE: 7175.48 M2
PB a 5º PISO: 1161.71 M2 X 5 = 6970.26 M2
1º RETIRO: 1111.14 M2
2º RETIRO: 887.97 M2

CALCULO PLUSVALIA

M2 POR FOT= 4843.67
M2 NUEVO CODIGO: 8969.37 X 80 = 7175.48 M2
DIF. DE SUPERFICIE= 2331.81 M2

2331.81 (DIF. SUP) X 677 (INCIDENCIA) X 0.18 (ALICUOTA) = 284154 UVAs

284154 UVAs x 104.63 (coti UVAs)= 29732079 PESOS

PLUSVALIA USD 126.861 TIPO DE CAMBIO 113.25

MUY BUENA UBICACIÓN A DOS CUADRAS DE ALVAREZ JONTE DONDE HAY UN CENTRO COMERIAL Y A DOS CUADRAS DE SEGUROLA.
NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS 25, 53, 85, 106, 107, 114 Y 135

UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO.

OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso.




Zampone PropiedadesC.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792